- 中国房地产业协会副会长、经济学博士
001导论(1)
002导论(2)
003导论(3)
004导论(4)
005导论(5)
006上 篇 全球房地产:市场表现与制度基因 第一章 中国香港为何深陷高房价困境.
007第一节 经济高度繁荣,住房面临困境
008第二节 香港住房制度支柱
009第三节 地价房价螺旋上涨机制:供地不足铸就高房价,高房价推高地价
010第二章 英国房价何以刚性上涨
011第一节 高品质与高房价的共同体
012第二节 英国住房制度支柱
013第三节 土地供给不足、人口持续流入、金融市场化共同推动房价刚性上涨
014第三章 美国 60 年房地产大牛市的巅峰繁荣与骤然落幕
015第一节 史上最长的房地产大牛市
016第二节 美国住房制度支柱
017第三节 房地产神话破灭三部曲:资产价格下降、流动性枯竭、信用紧缩
018第四章 日本房地产市场大起大落的终极逻辑
019第一节 日本两次房地产危机的催生、爆发及后果
020第二节 从喧嚣到沉寂:掉下人口悬崖的日本
021第三节 日本住房制度支柱
022第四节 泡沫终将破灭:任何泡沫的催生和破灭都是货币政策的副产品
023第五章 德国房价长期稳定之谜
024第一节 德国房地产市场奇迹
025第二节 德国住房制度支柱
026第三节 房价长期平稳运行机制:金融稳健、租购并举、城市协调发展
027第六章 新加坡如何实现“居者有其屋”
028第一节 高住房自有率奇迹
029第二节 新加坡住房制度支柱
030第三节 如何使用政府和市场两种力量实现“居者有其屋”的政治理想
031下 篇 中国房地产:制度建设与未来展望第七章 中国房地产 70 年简史
032第一节 住房严重不足的福利公房时代(1949—1978 年)
033第二节 房改启动前的曙光乍现(1978—1994 年)
034第三节 全民进入商品住房新时代(1998 年至今).
035第四节 中国房地产市场回顾与反思
036第八章 中国住房制度支柱
037第一节 住房金融制度:以商业按揭为主、公积金为辅
038第二节 土地制度:两权分离、用途管制、供应垄断
039第三节 税收制度:重增量轻存量,重交易轻保有
040第四节 租赁制度:进入租售并举新时代
041第五节 住房保障制度:多渠道、分层次、高覆盖
042第六节 中国住房制度的反思
043第九章 中国房地产市场发展趋势
044第一节 未来中国房地产市场空间有多大
045第二节 当前房地产市场风险有多大
046第三节 未来行业集中度能有多高
047第四节 从国际经验来看中国房企的三种未来之路
048第十章 房地产税的国际经验与中国实践.
049第一节 发达经济体房地产税怎么收
050第二节 房地产税能否替代土地出让收入
051第三节 中国房地产税的改革历程、征收现状及效果
052第四节 房地产税出台的最佳时机和预期影响
053启 示 住房制度深度塑造房地产市场第一节 房地产过度金融化是风险之源
054第二节 土地供给是房价的直接决定因素
055第三节 税收是短期调节因素
056第四节 租购并举的市场才是健康的房地产市场
057第五节 住房保障是对中低收入阶层的必要支持
058致谢