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法妞问答-五分钟法学院

法妞问答

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法妞问答-五分钟法学院
7 MIN2018 JUL 1
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卖家反悔 1.签订定金协议之后,我想反悔了! 买家刚刚交付了定金,但还未签订正式的买卖合同,此情况下法律关系较为清晰,相当于预购房合同,合同标的为标的房屋的购买权。卖方若发生违约行为,不愿卖房,买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。 2.签订了定金协议和买卖合同后,能反悔吗? 小明准备把房卖给小红,双方签订房屋买卖合同之后,房价飙升,小明反悔,这时候小明要承担什么法律责任? 【违约后果】 1、买方上诉法院,可能判决强制过户给买方 当买方满足以下5个条件时,可主张强制过户: (1)签订的买卖合同有效; (2)购房人具有购房资质; (3)购房人具有全款能力,若批贷函已下发,部分法院也会支持过户; (4)售房人构成根本违约,即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料; (5)交易房屋未被限制,如查封等; 但是,法院是否会判决强制过户,需要根据具体的案情来定,并且如果法院支持买方诉讼,买方还可以要求卖方支付违约金,尽管违约金酌情承担,但届时真是得不偿失了。 这里想要注意的是:...