【音頻文字稿】 （備注：本音頻整理自志綱智庫北京分中心總經理 任國剛的演講） 當中國經濟走到08年美國金融危機催生之后，中國有了4萬億加速這個事情的過程。中央本身投放了4萬億，實際背后的邏輯可能有20萬億。20萬億以上的錢砸進去的時候，而且貸款的核心是央企、國企，拿到錢以后最快的速度就是買地。如果要投一個產業或者投一個工廠，得研發出產品才能投，投完廠以后還要蓋廠房、搞建設，正常週期兩年到三年，兩年三年做完以后再去打市場，没有兩到三年都不一定能催熟一個產品，那就是一個產品的成熟期需要五到六年的週期。那這四萬億能等五到六年麼？所以進入地產之后又催生了土地價格進一步的暴漲。 所以中國的房地產真正的快速增長期是在這4萬億之后。在此之前，北京像常營週邊的房價應該在4000塊錢到5000塊錢。2008年習總書記上任之后，要解決剛才說的金融問題、社會問題、政府問題，當然也涉及到產業發展問題，為什麼會涉及到產業發展？地價漲了之后，整個的綜合成本都上來了，勞動力成本上來了。買房子貴了不是勞動力成本就得高，收入也上來了，材料成本上來，所以綜合成本上來了意味著人均GDP上來了，...